长租公寓“大逃杀”

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提交来源:歪道道

2018年,杭州丁家公寓雷鸣般响起,然后轮到公寓,媛媛恒业,以及北京,上海等一线城市的长租公寓充满悲伤。

但是,在雷雨之后,业界将希望转移到住房企业。《中国长租公寓市场发展报告20182019》指出,在融资方面,长租公寓品牌在国有企业和开发商的背景下往往具有较强的综合实力,拥有大量优质资产,并且还获得了大部分住宅租赁土地,所以他们更受资金支持。

然而,不到半年,Lands,Ocean等房地产公司剥离了长租公寓业务,万科,世界银行等暂时停止扩建其长租公寓业务。

长期租赁公寓没有回归理由,但更可能是安静的。

回顾这个与金融机构和房地产公司的定制更相似的投资游戏,长期租赁公寓在资本和声誉的崩溃中濒临死亡或重生。也许整个行业没有任何问题,但年轻的租户却成了最后的受害者。他们渴望在高房价的时代过上舒适的生活,长期出租公寓变得越来越不舒服。

雷雨是不够的,租户正在“徘徊”

“我们刚刚支付了租金,而且我们没有投资P2P。我们想不到爆炸。”许多看到公寓的租户仍然感到委屈。

去年十月,住在公寓两年的刘先生接到了物业的电话,说房东没有收到租金两个月,想联系房客讨论房租问题。但是,我已经支付了一年的租金,这让刘先生感到可疑,并计划联系公寓找出原件。

但是,他发现公寓的官方网站和电子合同的官方微观检查无法打开。没有人接听400电话,微信和看到管家的电话没有连接。无奈之下,他只能进入人权组,一边焦急地等待消息,一边担心房东匆匆忙忙。在小组中,他看到许多租户被要求离开公寓。

同样的事情发生在北京的耿源恒业。 10月13日,一名十人租客和一名房东组成维权人士来到北京朝阳区沁园恒业总部,以维护他们的权利。但是,维权的结果并不乐观。一位租户说,一开始,该公司承诺退还这笔钱三天,并没有撤退。后来据说它不迟于11月2日,但是在11月1日晚上没有退休。当你再次打电话时,你只是说“帮助提醒”。

在2018年下半年,长期租赁公寓的雷雨没有发出警告。年轻租户对租金上涨的不满情绪尚未得到解决,他们莫名其妙地背负着债务并被赶出了公寓。只是粗略估计,影响了成千上万的人,很多人逃离了公寓。

抵押贷款租金停止后,长住公寓的扩建变得低调,张口公开宣布进入精炼业务,大多数租户认为风暴过去了。但事实并非如此。

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在2019年元旦前的五六天,苏州成千上万的租户,房东和供应商收到了乐展公寓的通知:该公司本月正在进行并购。问题已经提交给政府的职能部门。这个问题不会被接受。紧接着,房东立即催促租户尽快搬出租赁房屋,并表示逾期造成的损失不负责任。

5月,“国安家”的房东也发布了一条通知,称该公司欠我一个月的租金而且没有付款。请在本周五前离开这个地方。很多住在公寓里一个月的租户别无选择,只能离开家。

长期租赁公寓的风头尚未结束,但已在更大的范围内席卷了整个行业。从上述两种情况可以看出,长期出租公寓的危机已经从一线城市蔓延到二线和三线城市,从初创公司到具有背景和资源的集团项目。

到目前为止,自从我看到公寓猛烈的雷声后,已经有半年多了。目前,仍有大量租房者的租金存款尚未退还,“国安家”的工作人员承诺,房客将搬出15个岗位。退款在当天完成,但结果不仅是赔偿,而且押金和租金的退款没有全额退还。

“金融游戏”收获年轻租户

对于去年被赶出公寓的租户来说,最悲伤的提醒不是无家可归,而是莫名其妙地承担债务并影响未来买房。

昌源长业长租公寓的租户表示,他在寻找房屋的过程中接触了北京利源恒业公司。该公司的经纪人表示,“您可以使用元宝e-home平台为您支付一个。房子的压力。“签订合同后,他每个月按时偿还。有一天,房东突然来到公寓,让他快速行动。事后,他意识到”付一付一“实际上是分期付款如果没有及时偿还,将影响个人信用信息,将来也买不起房子。

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我没有居住的余地,但必须按时偿还。这是大多数租户的常见情况,所有这些都源于租赁抵押贷款。

简而言之,租房是一个长期出租公寓,与第三方机构合作,使租户可以通过贷款分期付款,这样缺乏存款的年轻白领可以每月支付租金并扩大市场。同时,长期出租公寓公司从机构收到全年租金,然后每月向房东付款。

租赁贷款的金融游戏可以说是长期租赁公寓最合适的扩张路径,投资回收期长,便于快速竞争和投资。但是,它基于租户的个人信用信息系统。当中间人诱使他们签订租赁合同时,他们通常对此部分了解不多。

流亡的租户也付出了代价,以便能够解除公寓雷电对其信用记录的不利影响。看到公寓雷阵雨后,许多租户建立了权利团体。有些团体甚至有多达2,000人。当他们在景点,房东,金融机构和财产中时,他们承受着被房东随时驱逐的压力。去年年底的集体投诉使他们的个人信用受到牵连。

但前提是他们必须立即退出原始列表,否则信用仍将受到影响。此外,许多租户的存款尚未退休。虽然他们一个接一个地改变了,但他们都有统一的口径:相关的纠纷应该由租户和原始团队来解决。

当然,球队早已消失。

租房抵押贷款也是长租公寓暴力雷声的核心原因。该公司以租户的名义从贷款机构获得年租金,并将其用作扩张基金。一旦扩张速度过快,将给公寓运营的资金链带来很大的风险,特别是如果贷款机构停止借钱的话。这将不可避免地导致资本链的突破。北京怡源恒业,裕建公寓,丁家公寓等全部倒闭。

这些公寓关闭后,人们走到大楼,路上奔跑,辞职辞职,只留下年轻的房客清理一堆乱七八糟的东西。刚刚走进上海的一位女士嘲笑自己:她还没有正式进入社会,她已经第一次体验到了这一点。

买房子很困难,很难租房子

2018年,万科长期租赁公寓业务覆盖30个主要城市,客房总数超过16万。 9月,万科深圳公司城中村改造暂停,万村计划新上市暂停;

朗诗在2017年仅有15,000家上市,2018年达到4万多家。在这两年中,业务总亏损导致上市公司亏损2.34亿元。因此,朗诗宣布其包括5个长期出租公寓。该业务以9.81亿元的价格出售给控股公司朗诗集团;

一方面,长期出租的公寓品牌不断被淘汰,一方面,住房公司逐渐剥离其长期租赁业务并停止扩张,这直接导致长期供应不平衡的增加 - 出租公寓。

根据一些估计,2020年和2030年未来五年的大学毕业生人数将分别达到4500万和6700万。假设流动人口租金的比例维持在67.3%,估计中国的租赁人口规模将分别为2020年和2030年。分别达到2.2亿和2.65亿。与目前的1.91亿租赁人口相比,仍然有近40%的增长。

但是,摆在年轻人群体面前的不仅是长期出租公寓供应不足的问题,还有资本和利益困扰的行业发病率问题。再一次,租户处于生命或财产的威胁之中,使他们无处可居。没有安心。

去年9月,阿里已故雇员的家属将被自由起诉。原计划于27日听到。在公司申请司法鉴定后,法院时间被推迟。在此期间,26名北京租户提出了一项诉讼,要求租用刚刚翻修过的自由翻新的房屋,身体不适。

这使得8月底的承诺感觉更加舒适,更令人尴尬的是,它被许多媒体自由曝光,允许用户签署具有密封性的文件以避免责任。

甲醛门不仅是免费的。深圳市消费者委员会发布的“2018年消费者投诉分析报告”显示,长期出租公寓的甲醛过量问题已成为消费者投诉的新热点之一。全年的投诉数量接近500个。上个月,免费租赁的公寓楼,如自由流动的,蛋壳公寓和爱租房都接受了采访,要求相关公司体验发现的问题,解释情况并提出整改措施。

尽管抱怨长期出租公寓的租户数量有所增加,但权利保护的成功仍然很难。一些租户表示,将房间确定为甲醛室并不容易。 “测试条件存在各种延迟,导致大量甲醛检测尚未开展。”

在2019年,长期租赁公寓想要生存,租户祈求舒适和安全的生活,但这可能是不可能的。公寓平台是独立的,如何让租户分心?