10月全国房贷利率涨幅减缓 上海地区环比下降5BP

在一线城市中,北京和广州的抵押贷款利率略有上升,而上海和深圳的第一次抵押贷款利率分别下降了5BP和3BP。

自新的贷款市场报价(LPR)机制改革以来,LPR三期利率已经公布。此前,央行宣布,从10月8日起,第一套新发放的商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR,而第二套住房贷款利率不得低于同期LPR 60BP。

根据荣格360大数据研究所的数据,截至10月底,荣格360大数据研究所监测的35个重点城市的533家银行分行(支行)中,大部分已经实施了LPR新的抵押贷款政策。不包括停止放贷的银行,238家银行分行一套房贷款利率环比上升137个,占比44.65%;79人的数量环比下降,比上个月增加34人,占14.82%。207个月环比持平,比上个月减少182个。

显然,十月份提高按揭利率的银行数目大幅增加,而持平的银行数目则大幅减少。荣格360大数据研究所分析师李万甫表示,一方面,这是由银行自身信贷紧缩等因素造成的。另一方面,在新的抵押贷款政策实施后,一些银行四舍五入抵押贷款利率的最后一位数,相当于增加0.5BP,以确保点数的规律性(小数点后两位)。

那么,目前的国家抵押贷款利率是多少?日前,荣格360大数据研究所发布的一份报告显示,总体而言,10月份的全国抵押贷款利率水平延续了前四个月的上升趋势,但增速放缓。其中,全国首次住房贷款平均利率为5.52%,比上个月上升1BP,相当于5年期LPR加上67BP。二手房贷款的平均利率为5.84%,比上个月上升了1BP,相当于5年期LPR加上99BP。

按城市划分,10月份,23个城市的首套住房抵押贷款利率上升,4个城市保持上月水平,而上海、深圳、天津和佛山等8个城市则下降。

在一线城市,北京和广州的抵押贷款利率略高,而上海和深圳的第一次抵押贷款利率分别下降了5BP和3BP。

在二线城市中,郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个城市的抵押贷款利率均有所提高,大连、珠海、沈阳、长沙连续5年上调。天津、佛山、石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥本月都降低了抵押贷款利率。其中,天津地区第一次抵押贷款利率较上月下降9BP,降幅最大,但第二次抵押贷款利率较上月上升4BP。

李万甫表示,目前其他城市的第一、二次抵押贷款利率均符合新的抵押政策要求,但上海的第一次抵押贷款利率允许下调。“广州、深圳、天津和上海仍有十几家银行对二手房实施了低于新规定下限的利率,但这些银行未来可能会进行调整。”

结合数据分析,李万甫认为,抵押贷款利率水平短期内不会受到LPR的很大影响,而LPR后期的调整也不会导致抵押贷款利率水平大幅波动。“考虑到年底银行信贷额度紧张,预计抵押贷款利率仍将小幅上升或保持稳定,下降趋势的可能性较小。”

(责任编辑:李越)

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