二手房交易毁约频发生 升值收益由守约方享有2019

最近,由于房价上涨,二手房市场经常出现违约现象。

张先生,一位市民,昨天向我们的热线报告说,他在春节前谈判的一栋二手房的主人将会因为最近房价上涨而违约。 面对双倍赔偿的处罚,张先生说他弊大于利。 “买房的梦想破灭了”张先生告诉记者,今年春节期间,他和女儿没有回家过年。他们所有的假期都花在买房上了。后来,通过一家中介公司,他们以大约5000元/平方米的价格在梅林山口外的一个住宅区敲定了一栋100多平方米的房子。 当时,他支付了20,000元定金,并收到了卖方出具的收据。 然而,卖方告诉张先生,他身份证上的名字与他的房地产证上的名字不同。 他需要回到湖北老家更新身份证,然后才能与深圳土地局的张先生进行交易。 为了表示诚意,卖方和张先生签署了一份协议,在45个工作日内完成交易,否则他们将加倍赔偿张先生的损失,并让张先生提前搬进房子。

看到这,张先生放下心来。一方面,他向中介公司和一名提供房屋信息的妇女支付了18,000元。另一方面,他翻修了房子,等待卖家在过户前更换身份证。

然而,令张先生惊讶的是,春节后深圳的房价上涨了 龙华区的二手房价格也在上涨。 此时,已经办完身份证的卖家并不急于过户。他通过中介向张先生提议增加5万至6万元。 当张先生说50多万元的原价已经用尽他所有的积蓄时,卖方提出赔偿4万元以换取合同的终止。

单方面违反合同并不少见。

张先生告诉记者,即使收到4万元违约金,他仍然是个失败者。 如果我自己买了其他房子,我可能已经转让了所有权。 现在,以同样的价格,短期内不可能在同一地点买房子,因此浪费了时间。 对于像他这样月薪只有2000元的上班族来说,他买房的梦想又变得遥不可及了。

记者随后采访了张先生联系的房地产中介。 该公司的苏经理告诉记者,张先生不是唯一的客户。最近,随着房地产市场再次升温,出售房屋和违反合同的案件约占公司交易额的10%。 由于房价上涨,甚至他最近在东莞买的一套二手房也被卖家弄坏了。 一周前,梅林关封泽湖区的一位业主建议要么提价,要么违约。

据深圳市国土资源局统计,今年6月1日至7日,深圳市房地产平均交易价格创下新高。上周,均价为.9元/平方米,比上个月上涨28.1%。当天的平均交易价格为18,189元/平方米。 此前,深圳5月份新房均价为2008年12月以来最高,达到元/平方米,创下今年新高。 随着深圳房价一周内上涨3638.9元/平方米,中原地产、世华地产、中联地产等一些大型中介公司也普遍遭遇类似违约。

从事这一行业十多年的宋经理告诉记者,当房价大幅上涨和下跌时,单方面违约是很常见的。 例如,在2007年深圳房价快速上涨期间,许多卖家要么提高价格,要么赔钱违约。然而,在2008年下半年,房价一路下跌,许多买家担心他们的资产会缩水,更愿意支付定金,甚至是首笔分期付款。

违约原因多种多样,包括:一些卖方在未提价后采取其他措施要求确认购房合同无效。 例如,让房屋的其他共有人声称他们不知道,或者让第三方作为承租人起诉要求优先购买权。 一些卖方通过拒绝接受房价等方式,使买方推迟付款,然后声称他们违反了合同,并要求终止合同。 一些卖家直接以高价将房子卖给第三方,并办理所有权转移。

守约方能否享受增值利益?

房地产市场像股票市场一样有起有落 没有防止单方面违约的措施吗?

张先生告诉记者,他已经向他的同事征求意见,不想让他们中的一个人因为违反房屋销售合同而被买方起诉。 张的同事因拒绝以原价出售红岭路的一套公寓而被福田区人民法院罚款4万元。 宋经理告诉记者,“当一栋房子在一个月内从100万涨到130万时,双倍存款只有4万到5万元。” 那么大多数人会放弃诚实,选择金钱 因此,增加采购协议中违约赔偿金的金额目前是一项有助于确保履行承诺的合同的措施。 然而,罚金通常是押金的两倍。 更多存款也会增加买家的风险。 记者在采访中了解到,面对卖家恶意违反合同、追求房价上涨带来的巨大利益而提起的诉讼,我国其他城市也在探索制裁措施。 2008年,北京朝阳法院在两项判决中裁定,卖方必须赔偿高达40万元的房价差价损失。

以其中一个诉讼为例。业主发现房地产价格飞涨后,以中介公司欺诈和未取得房产证不能买卖房屋为由,拒绝交出房屋,声称房屋买卖合同无效。 法院裁定,双方的房屋买卖合同可以解除,但业主不仅要双倍支付给买方定金,还要赔偿50多万元的差价损失。

法院支持差价损失赔偿的理由是,《合同法》第113条规定,“如果一方不履行合同义务或不按照协议履行合同义务,给另一方造成损失的,应赔偿违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益 法官认为,非违约方受损的利益可以得到弥补,以便它仍然能够购买相同地点和类型的房屋。 这是公平市场交易的指导行为,即民事交易不能违反诚信原则。 房屋升值带来的利益应该由守约方和诚信方共同享有。 法院将通过审判帮助守约方弥补实际损失。 守约方的实际损失也是房屋的差价损失。 '

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