新华社求解楼市僵局:购房者不应盲目期望抄底

[建材网“收入分配差距过大、投资渠道过窄、保障性住房建设不足等诸多问题是影响我国经济和房地产业持续健康发展的不利因素 中央政府应加快转变经济方式,完善长期制度建设。

据新华社5月26日北京报道,尽管首都房地产市场的新建筑价格仍然很高,但成交量的萎缩使高房价显得有些过高和微薄。 在多党博弈下,价格高、跌幅大的市场明显处于观望趋势,房地产市场进入了买卖双方各持己见的“沉默期”。

市场的变化引发了猜测:在这场微妙的对抗中,调整如何改变市场的动态平衡,打破多党游戏?

默契:支持不降价

由于工作日的关系,在北京东、北三环外开业的太阳广告销售办公室异常冷清 就在几天前,该建筑新项目的平均开盘价为每平方米45,000元,远远高于前期每平方米6,000元至7,000元的平均开盘价。 尽管在开幕当天,一些媒体爆料新号码被1空抢购一空,但记者在采访中发现,新开业的太阳广告15号楼仍有许多房子待售。只签了一套,预订量不到三分之一,购买网站远没有传说中的热门。

与北京另一个普通的商业住宅太阳广告不同的是,6月中旬开业的新项目鸳鸯秦山上品仍然很受欢迎。 销售人员告诉记者,虽然这次只列出了393套公寓,但他们在过去一周已经释放了4770多个房间。 这次开业的三个商品房平均价格分别达到每平方米元、元和元,是去年同期开业项目平均价格的两倍多。尽管如此,销售人员仍然说,考虑到政策监管的影响,这是一个谨慎的定价

除了记者参观的两栋大楼外,北京5月份新开的其他大楼价格仍然很高。 6月份的开盘价低于5月份,开盘价仍未回落。 虽然不是每栋新建筑都能保持元阳秦山的人文精神,但它几乎已经成为开发企业之间的“默契”,支持不降价。

一些业内人士认为,尽管之前的调控政策很强空但市场仍有很强的惯性。此外,去年房地产市场的火爆局面导致许多开发商撤出大量资金,稳定的资本链也增加了房地产持续高价的谈判筹码。

游戏僵局

平静市场背后是对买卖双方的考验

对于房地产企业来说,房地产开发需要大量资金。短期充足的资金能维持多久,这本身就是一个未知数

某指数研究院副院长陈胜表示,政策调整对发展企业的销售业绩产生了重大影响,一些企业灵活调整了销售策略。 与此同时,企业融资和土地收购也受到重大影响:银行信贷和开放资本市场融资变得更加困难,以高价收购土地的现象显着减少 此外,由于加强预售资金监管等几项政策的叠加效应,企业资金压力将大幅增加。

对于购房者来说,沉重的政策打击和强劲的房价之间的反差令人担忧。 一方面,许多购房者期望房地产市场的监管能够使房价回到理想水平,或者期望在市场的“底部”找到机会。另一方面,很多置业人士也担心,随着需求的累积和新楼宇数目的不断减少,未来市场将会出现新一轮的报复性增长。

普通购房者的担忧也在一定程度上鼓励开发企业继续其定价策略,从而形成无法通过相互博弈解决的僵局。这一轮房地产监管面临着“持久战”的危险

房地产市场将在短期内调整。

这次出台的各种监管政策决定了短期内调整房地产市场规模和价格的必然性 但是,考虑到中国现阶段的经济和房地产业的特殊地位,其调整范围太大,时间太长,不利于中国经济的健康发展和未来城市化水平的提高。

对于普通购房者来说,即使房价短期内下跌,土地稀缺、城市化不断推进等价格支撑因素仍将长期存在。 对于自住的需求,人们不应该盲目地期望以较低的价格买房子。 我们应该密切关注市场变化,根据自己的需要、财力和风险承受能力选择合适的住房。

至于政府的控制,陈胜表示,虽然房价仍未大幅下跌,但房价过度上涨的趋势已基本得到遏制。 今后,调控的重点应放在《新国家十条》相关细则的实施和地方政府的监督上。同时,还要关注上下游行业的操作风险和银行信贷资产的风险暴露,防止房地产市场过度调整对国民经济的长期不利影响。

与此同时,最近的监管经验表明,中国房地产市场陷入了“上升与上升”的恶性循环,与整体宏观经济环境密切相关。 收入分配差距大、投资渠道狭窄、保障性住房建设不足等诸多问题是影响我国经济和房地产业持续健康发展的不利因素。 中央政府应加快转变经济方式,完善长期制度建设。

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