北京租房新政10月底起实施 京籍无房家庭子女上学较严

北京市住房和建设委员会等八个部门于9月29日正式发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),保留一个月的缓冲期,自2017年10月31日起实施。 让我们看看《通知》赋予租户什么权力,以及它将对房价和租金产生什么影响。

[焦点]

新政会降低房价吗?

北京住房协会秘书长陈至表示,最近出台的共有住房和新的住房租赁政策都是北京逐步建立房地产开发长效机制的具体措施。 这也是“3?“十七”以来监管政策的延续与深化

首都经贸大学教授、北京房地产法律学会副主席赵秀池认为,新政策将对抑制投机、稳定房价起到一定作用,引导居民形成先租后买的梯队消费模式,逐步实现调控北京房地产市场的长效机制。

北京理工大学社会学教授李付军(分数线,专业设置)也表示,租赁市场的发展有利于建立一个既有购房又有租房的住房体系,使住房回归住宅功能,稳定房价,促进房地产市场稳定健康发展。 中原地产首席分析师

张大伟指出,新政策显然有利于北京的无房户籍。出租公房可以落户,符合条件的可以享受义务教育。 易居研究所智库中心研究主任颜跃进对中国新网(微信公众号:cns2012)表示,按照目前的政策思路,北京以下地区的教育资源分布将更加均衡。

房租会上涨吗?

中国房地产协会秘书长顾云昌表示,从长远来看,北京的政策是否会影响租赁价格取决于租房者的数量和需要租房者的比例。如果租售权利相同,许多人将会租越来越多的房子。出租屋数量不够,租金肯定会上涨。 如果每个人都对租房不感兴趣,或者如果有足够的房子出租,租金将保持稳定。

一个明显的好消息是,9月29日发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年》建议研究扩大出租房屋授权和向非北京居民开放公共出租房屋的问题。 未来五年将提供150多万套新型住房。 其中,约70%为自有住房,约30%为出租住房。

此外,根据《通知》,住房和建设部应建立系统,及时发布实际市场交易租金水平等信息。 北京市住房和建设委员会表示,房东和房客可以根据“参考价格”商定具体租金

据报道,北京市住房和建设委员会一直在加紧筹备建设房屋租赁监管平台和制定示范房屋租赁合同。 今后,我们将通过监管平台对失信行为实施联合奖惩。

[解疑]

北京居民无房上学的孩子有没有更严格的规定?

《通知》如果承租人明显是非北京家庭,可以依法在租赁房屋所在地为其学龄儿童申请义务教育。

北京市现行义务教育政策要求“本市户籍家庭子女必须在户籍所在地接受义务教育”,根据该政策规定,北京市非住房家庭子女符合在同一地区连续单租且实际居住3年以上的条件,可以在同一地区接受义务教育。 在房屋租赁监管平台登记备案,配偶一方在本辖区合法稳定就业3年以上等。

部分市民认为《通知》对北京户籍无房户学龄儿童义务教育的规定较为严格。他们建议进一步自由化,并明确具体的程序和要求。

北京市住房和建设委员会表示,有关部门将根据实际情况,继续加大教育资源配置,积极稳妥推进教育体制改革,进一步满足适龄儿童接受义务教育的需要。 承租人学龄儿童义务教育实施细则由区人民政府结合本区实际情况制定。

出租公屋租户退租后,如何处理我的户口迁出事宜?

除了孩子的学校教育之外,公众对《通知》和户口问题更为关注。 部分市民对公屋租户退出租住房屋后的户口迁出表示怀疑,并要求澄清公屋及直管公房户口的具体登记及转让程序。

关于户口的登记和转移,《通知》只规定了北京籍居民租住公租房和直管公房的条件

《通知》明确表示,如果承租人为北京籍,租赁公共租赁住房和直管公房,可根据房屋租赁监管平台上登记的信息,申请办理户口登记和搬迁手续。 承租人如非北京籍,可根据房屋租赁监管平台上登记的信息申请居住证或居住证。

北京市住房和建设委员会表示,承租人户籍、搬迁和搬迁的实施细则将由户籍管理部门结合实际情况制定。

[通知]

租户权益得到保障

《通知》。明确规定租赁房屋为原规划房间空的最低租赁单位,不得单独改变房屋内部布局出租。厨房、厕所、阳台、储藏室和其他不适合居住的空房间不得出租居住。

同时,业主在合同期内不得单方面提高租金。 如果业主收取押金,押金的金额、管理或保管方法以及退款时间应在合同中约定。 除非合同另有约定,业主应在合同终止之日起3个工作日内将押金退还给承租人。

《通知》还规定,出租人在租赁期间不得使用暴力、威胁或其他胁迫手段驱逐房客,未经房客同意不得进入出租房屋。 租赁期限届满,出租人不再继续出租房屋的,应当提前1个月以上通知承租人。

对于中介机构,《通知》要求房地产中介机构根据所提供房屋租赁经纪服务的内容和服务标准合理收费。 房地产中介机构不得收取任何未标明的费用

这些人受益于新建的出租房屋

《通知》。强调应通过多种渠道增加出租住房的供应。各区人民政府办公厅要通过规划在工业园区和集体建设用地上建设出租房屋,增加出租房屋的供应量。

《通知》说新的出租房应该配备教育设施。如果人口达到一定规模,步行15分钟内没有医疗卫生机构,应按照标准和计划进行设置。 新建租赁住房将优先考虑工业园区及周边地区的员工租赁,以促进工作与居住的平衡。

北京市住房和建设委员会副主任邹劲松29日表示,北京将大力发展住房租赁市场,建立一个购租并举的住房制度,加快50万套租赁住房的建设。

原标题:北京租赁新政策下月下旬实施

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