6月伊始 近10个商铺产品亮相泉州

六月初,随着许多商店的进入,商业市场逐渐升温。 根据对目前零售销售速度的分析,市场预计今年将迎来第一波零售供应。

本期记者将对市场上店铺的供应情况进行全面回顾,并据此分析投资潜力,为投资者提供方便的参考指南。

商店专注于推动投资者有多种产品可供选择。

六月不仅是住宅集中的时期,也是今年商店的第一波供应 记者走访市场了解到,泉州世贸中心、百信余江帝京、钟君四季阳光、钟君白静湾、赵霁光明市、润博大都市、超级联赛水木之春等近10栋建筑近期推出了店铺产品。

随着许多商店进入市场,商业投资市场将被撬动,市场预计将升温。 在此次零售浪潮中,记者发现,这些零售项目大多集中在住宅销售的末尾,分布在成熟的开发建设地区,其中城市的东部和南部相对集中。

更值得注意的是商店有不同的形式,不仅是社区街道上的商店,还有商场里的商店和具有独特文化的商店。 可以说,这一轮店铺供应为投资者提供了更多选择空

社区街道上的商店享有较低的投资门槛

在住宅投资热逐渐消退的背景下,投资者逐渐转向商店投资,导致许多项目调整产品供应结构。钟君四季阳光已经从销售SOHO转向销售商店。在推出的100多家商店中,70%目前已经消失。 目前,沿街热卖店正在建设中,面积35-135平方米,单价从16,000到20,000不等。

记者走访市场,发现大部分要开业或进入市场的商店主要是沿街的社区商店。例如,泉州世贸中心已经推出了36~114平方米的沿街名店,钟君白静湾73座20~220平方米的沿街店铺,百信御江王即将推出26座沿街店铺,其中许多价格合理。例如,钟君白静湾商铺单价为13,300元/ 李丹银行市场部主任陈月强告诉记者:“虽然市场上有多种投资产品,但传统的街边商店仍然在市场上很受欢迎,尤其是在居民人口多或入住率高的社区 陈月强说:一方面,社区商店基本上服务于周边社区的商业设施,有固定的消费人口,所以租金很高;另一方面,与商场商店相比,社区街道商店面积更小,单价更低。基本上,一家店铺的投资成本约为150万~ 250万英镑,因此投资门槛较低,受到市场青睐。

特色商业发布吸引了许多高端人士的注意力

除了社区中面向街道的商店的流行之外,商业投资市场中出现了许多吸引投资者注意力的更具特色的企业。例如,赵霁光明、润博大都市等项目是特色业务,主要是因为它们的产品形式和规划。 位于清源山南麓的华南第5A鲁文商业区有望打造一个具有泉州文化特色的城市地标。它的商业将依赖于文化和旅游的价值,并有望打破商业价值的上限。 该项目即将推出28栋罕见的商业别墅,面积大,总价高于普通商铺,吸引了众多高端投资者的关注。

润博大都市(Runbo Metropolis),也具有商业规划的特点,以香港城市的定位,建成泉州第一个商业城市街区。 目前,商铺正在提供负一至负三层的二期商铺,面积为60至80平方米,负一层单价为3万至3.5万元/平方米,一层为6万元/平方米,二层为4万元/平方米,三层为3万元/平方米。 为了确保投资者的稳定回报,开发商和投资者将在四年内签署第三个单一担保人,实现返利和租金返利,以保护投资者的利益。

可以说,这种独特的商业模式已经成为这一波商店投资市场的亮点 不过,业内人士也表示:在当前大市场投资风险空之前,投资者仍需对大型投资项目保持谨慎。 科学合理判断分析实现投资回报最大化

投资指南:如何规避店铺投资风险

投资商店是一项非常专业的投资。它需要理解、调查、分析、比较、计算等环节。这需要对风险和投资预期有深刻的理解。只有这样,商店投资的成功率才能提高。 如何识别商店的投资风险?以下三个方面供您参考:

1。从长远来看投资前景 购买商店着眼于未来。 为了保证房地产的升值,商店的地理位置是一个非常重要的因素,周边地区的交通状况也非常重要。对于面向街道的商店,路面是否平整,交通流量、人流和车速都直接影响商店的经营状况。

2。计算投资回报率 估计当地其他店铺的租金,减去物业管理费、月付款及其他相关税费,保守计算净收入,判断店铺是否值得投资。

3。从租金和销售看投资信心 从商业物业的出租和出售,我们可以看到发展商对物业商业价值的信心。 作为发展商,售后物业能否继续为业主提供优质服务,是一个值得业主关注和考虑的问题。 应特别注意“只卖不租”,因为只卖不租使企业开业后难以进行统一管理,从而在经营后期造成持续问题,甚至在企业开业后立即关闭。